Las 5 Ventajas al Comprar una Villa de lujo Sobre Plano o en Construcción en la Costa Blanca

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Continuamente escucho comentarios de clientes diciendo: ‘‘¿qué ventajas tiene comprar una villa sobre plano o en construcción?’’ ‘‘Comprar una villa sobre plano o en construcción tiene como única ventaja: poder elegir su diseño y distribución’’ ‘‘Comprar una villa sobre plano conlleva mucho riesgo y pocas ventajas’’ Y, así podría estar escribiendo durante horas…

Muchas personas se piensan que comprar una casa sobre plano o en construcción solo tiene una ventaja: Hacer una casa a tu gusto. Y esto me hace traerte una buena noticia porque esta no es para nada la única ventaja.

¿Por qué? Muy simple, una casa no es como un barco o un coche, es decir, no se deprecia. Una villa conforme van pasando los años va aumentando de valor y para nada deberá ser al contrario, siempre y cuando hagas un mantenimiento adecuado.

Este Blog lo hago para dar a entender qué ventajas tiene comprar una vivienda sobre plano o en construcción y responder a estos comentarios que me llegan continuamente. Este pensamiento de los clientes en ocasiones puede ser perjudicial para las constructoras-promotoras y en otros casos no tanto y ahora te explicaré el por qué.

Para un promotor o constructor que se pasa de listo diciéndote que sus calidades son estratosféricamente buenas y por eso mismo ellos venden a 3.300€/m2 cuando las casas de reciente construcción en esa zona se están vendiendo a 2.800€/m2 es un cuento chino y te lo digo por experiencia. Y para colmo hay algunos que te dicen: es que un Volkswagen no es lo mismo que un ferrari.

Claro está que si usted desea hacer modificaciones, cambiar las calidades o aplicar toques más personales a su vivienda, esto se verá como un extra o coste adicional. Pero que no te vendan desde el principio por un precio más elevado al de mercado sin ningún tipo de justificación.

Una vez hecha esta pequeña introducción, vayamos con la guinda del pastel y hablemos de las 6 ventajas al comprar una villa sobre plano o en construcción en la Costa Blanca:

1ª Ventaja Usted ahorrará dinero y realizará una buena inversión.

Cuando usted compra una villa sobre plano o en construcción, depende de la etapa de construcción en la que se encuentra, se revalorizará entre un 5%-15%. Por ejemplo: si la construcción de una vivienda llevara 4 meses y la comprara en ese momento por 1.000.000€ la vivienda al final de su obra se revalorizaría un 10% y pasaría valer 1.100.000€. Lo que quiere decir que ahorraría 100.000€.

Cuanto más pronto entre en un proyecto de nueva construcción, se ahorrará más dinero y realizará una mejor inversión.

2ª Ventaja Usted paga menos impuestos al comprar a una empresa

 Al comprar una vivienda nueva, usted podrá comprarla como patrimonio de su empresa y sólo pagaría un 1,5% de impuesto por sujeto pasivo frente al 10% de impuesto de trasmisiones patrimoniales. Esto quiere decir que estaría ahorrando hasta un 8,5% comprando una vivienda nueva. Por ejemplo de una vivienda de 1.000.000€, se estaría ahorrando 85.000€ en impuestos.

Esto solo se puede hacer si ambos (el comprador y el vendedor) lo hacen como empresa. Normalmente el vendedor es un constructor-promotor y lo hace a través de su empresa.

3ª Ventaja Usted estará cubierto por un seguro

Este seguro nos obliga a construir siguiendo unas pautas que ellos nos mandan. Con este seguro decenal estará cubierto sobre todos los daños ocurridos por vicios o defectos de la construcción durante 10 años otorgándoles una buena garantía. Recalcar que las viviendas construidas antes del año 2000 no estaban obligadas a tener este seguro.

4ª Las instalaciones de una vivienda nueva tienden a ser mejores

Las viviendas nuevas en cuanto a las instalaciones y la seguridad tienden a ser mejores que las viviendas de hace unos años. Cierto es que no puede aplicarse esta teoría a todas las viviendas pero actualmente la normativa sobre instalaciones eléctricas, telecomunicaciones, instalación de tuberías, instalación de aire acondicionado y calefacción, sonorización, etc., han mejorado el bienestar, la seguridad y ahorro de energía en las viviendas de nueva construcción.

Por no hablar del mejor aprovechamiento de la luz natural, la domótica y la preocupación por construir manteniendo el desarrollo sostenible de la zona.

5ª Usted podrá hacer modificaciones de la vivienda a su gusto antes de su finalización

Cuando usted compra una vivienda sobre plano o en construcción es mucho más sencillo hacer cambios que en una vivienda ya finalizada. Cuando nos ponemos a hacer cambios en una vivienda ya finalizada suele ser más costoso y llevar más tiempo.

En una vivienda sobre plano o en construcción estará en sus manos elegir esa cocina con la que siempre ha deseado, podrá hacer de su vestidor una boutique y convertir ese baño máster en un auténtico spa. A… ¿quién no le gustaría personalizar su propia vivienda? ¡Es una experiencia única! También podrá elegir o cambiar los materiales a su gusto.

Cierto es que estos cambios pueden ocasionar costes extras, pero en una vivienda ya finalizada le ocasionará unos costes mayores y un mayor tiempo. Incluso, en las viviendas ya finalizadas, no podrá efectuar algunos cambios por las preinstalaciones.

Un factor a tener en cuenta pero que no es una ventaja, es que las viviendas de nueva construcción suelen tener una mejor localización. Están en lugares nuevos o zonas en expansión con amplias zonas verdes y con un gran potencial futuro, donde las infraestructuras mejoran cada día.

Como usted puede comprobar, la vivienda sobre plano o en construcción, es una buena oportunidad para obtener la vivienda que usted desea a un precio razonable, al mismo tiempo que realiza una sólida inversión.

¿Qué le ha parecido este blog sobre las 5 ventajas de comprar una villa sobre plano o en construcción? Nos gustaría saber su opinión.

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Paola Bontus

Promoteur Immobilier

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